家庭 > 借金・ローン

家を建てることに関して。

30代前半夫婦です。
結婚7年、子供はおりません。
(私は退職して高度不妊治療中です)

家を建てたいと思っています。

年収900(最初三年間は2人で500万円台)、貯金1100、軽自動車2台(ローンなし)、家賃5万(駐車場込)
身の丈に合った家を建てたいのですが、工務店で検討中の土地建物では、頭金なしで借入総額が4200万、月々の支払いがボーナス払いなしで10万円を超えます。

主人はポジティブでなるようにしかならないと考えるタイプで、私は思い切りがない性格。
いまは支払うことができても税率や、不妊治療において先が明確でない(まとまったお金が頻繁に出ていく)、など今後を考えると躊躇してしまいます(家計管理は私です)。

不妊治療の目処がついたら(授かることができて子供が就学したら、または2人で生活していくことが決まったら)私もまた働き始める予定でいます。
子供がいてもいなくても家は買いたいです。

そこで、GTの皆様はどのくらいの家を建てていらっしゃるのか、

①頭金
②借入総額(土地 or 建物 or 土地建物両方)
③金利のパーセンテージ
④固定金利or変動金利
⑤ボーナス払い設定
⑥戸建 or 集合住宅
⑦駅近 or 郊外
⑧購入した土地や借入に関してこれはやるべき!と思うことがありましたら。また、頭金はたくさん入れる方がいいのか?繰上げ返済はどんどんすべきなのか?

など参考にしたく投稿させてもらいました。
年収、貯金などお答えいただける場合はそちらも…

よろしくお願いいたします(>人<;)

ベス(99歳)ID:QDRCh・01/26

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最新のコメントへ

  1. ミラ(89歳)ID:Mr2ci・01/26

    子供がいるのといないのとでは部屋数も変わってきますし、今買うタイミング?なのかなって思います。

  2. ベス(99歳)ID:QDRCh・01/26

    コメントありがとうございます^^

    そこに関しては工務店にも伝えています。
    LDK、自分たちの寝室と客間、WIC、納戸のほかに自由に使える部屋も間取りに入れているので、暮らし方次第で自由自在という感じです。

  1. レイラ(34歳)ID:x9M1K・01/27

    三年後くらいに建てられたらいいなってちょっと最近考えてます
    我が家はすでに家があるので
    壊して新築にするか
    今ある家をリノベーションするかで迷ってます

    頭金は多い方がいいですよね
    ローンは多ければ利子が多いし
    もし借りるなら労金で借りる予定です
    銀行で借りると高いし(´・ω・`)

  2. ベス(99歳)ID:QDRCh・01/28

    新築かリノベーションか、迷いますよね…
    新築にする場合、建ぺい率の関係で元の家より建坪が小さくなる可能性もあると思いますが、三年あればじっくり考えられそうですね^^夢が膨らみますよね…

    ほんとに銀行は高いですね…
    といっても今の時代は昔では考えられないほど低金利だそうです。

    ご主人の年収、仕事による部分も多いのですが、金利0.5%以下のネット銀行も視野に入れてみてはいかがでしょうか?

    会社や前年度の収入、借入したい金額などを入力すれば数分で仮審査結果がメールで届きます。
    行員に聞きましたところ、厳しい金利で仮審査をクリアしていると、銀行やろうきんは大体OKとのことです。

  1. エリ(101歳)ID:v1cAZ・01/27

    私はまだ、家を買うタイミングではないような
    気がします。

    もう少し待ってみるという
    選択肢はないのかしら???

    子供ができるか、できないかによって
    家もだいぶ変わってきますし、
    また、子供ができればその後、
    色々な面でお金がかかります。

    子供がいるかいないかで
    お金が大きく変わってきますので、
    もう少し住宅購入を
    先延ばしにしたほうがいいのでは?と
    思っています。

  2. ベス(99歳)ID:QDRCh・01/28

    家のことは待ちに待ちを重ねて、考え始めて何年も経ってしまいました…

    FPさんにシミュレーションをしてもらっているのですが、年収がゆるやかに上がっていくのと、今が、治療や貯金をしつつローンも返していける適齢(この先子供を授かっても)なので、建てることは決定しています。
    コメントありがとうございます^^

  1. レイラ(56歳)ID:A4yZ2・01/30

    20年前に土地を購入して注文住宅を建てた。
    ①頭金2000万
    ②借入総額4300万
    土地代4300万、建物2000万(実質数百万オーバーしたみたい)
    ③当初 土地のローン分が3.8% 建物分4.2%(ローン執行時がズレているため金利が違った) 6年後に借り換えて2.75%に変更 現在に至る。
    ④全期間固定金利
    ⑤給与に於けるボーナスの比率が高いのでボーナス時の返済額は当初60万×2回
    ⑥戸建て
    ⑦最寄り駅より徒歩10分(不動産表示なので実際は13分ほど)
    ⑧今はローン金利が低いから何とも言えないけど、ウチは当初金利が高かったので繰り上げ返済をせっせとした。35年ローンを期間短縮で7年縮めただけで1000万近く金利を払わずに済んだ。今は返済額減額でちょこちょこ繰り上げ返済してます。

  1. カリン(99歳)ID:TA1Tk・02/27

    繰上げ返済で得をするには、条件がありましたよ
    あまり細かくしない方が有利だったような…
    ローンの残年数とか〜検索してみてください

    私は数年前に、残り1000万を繰上げ返済しました
    変動金利でしたが、銀行に繰上げ返済の連絡をしたら

    「何か金利等でお考えがお有りでしたら、相談させて頂きますが?」(笑)
    って、金利減らすから、借りてて〜感が凄かったですよ

    借りてて、銀行をちょっとおどかすのも手かな?
    但し「ありがとうございます」って言われる可能性もあるので、その銀行とのお付き合い程度も考えて(返済を怠った事が無い等)いざと言う時は払える金額を準備してやってみてね

    今は金利低いからね〜
    どうなんだろう
    でも金利よりは、貯蓄してつく利息の方がさらに低いから、やっぱり繰上げした方がいいのかな?

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