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住宅購入を検討中です。
お金に詳しい方もしくは経験のある方、アドバイスください。


現在夫年収 額面で450万 手取りは月々25万くらい。
私は手取り年収180万 月々は14万くらい。
子供1人
もう1人ほしいと思っていて、妊娠するかもしれないので、このタイミングで家を買おうと思っています。


私は今時短勤務で180万ですが、2人目ができたら仕事はやめて、2人目が2歳くらいにパートで仕事したいと思っていますので、これより年収は下がる見込みです。

このような年収と家族構成だと、ローンは月々どれくらいで組むのが妥当だと思いますか?

もちろん新築に憧れますが、中古も考えています。
戸建てがいいですが、中古ならマンションでもありだと思ってます。。

アマンド(31歳)ID:DYPrA・2017/03/25

7

最新のコメントへ

  1. アマンド(31歳)ID:DYPrA・2017/03/25

    あと、中古物件のメリットデメリットも知りたいです!お願いします(^-^)

  1. ハツミ(33歳)ID:QCkmb・2017/03/25

    旦那さんの収入だけでローンを考えたほうがいいと思います。

    うちも似た収入で3500万までは大体通ると聞きました。
    が、我が家は中古をリホームしか考えてないのと、
    ざっくりした人生設計(35年ローンの金利+固定資産税+車の車検やらモロモロ+進学に伴う纏まったお金)などを書き出して物件1800万が無難だと判断しました。
    給料上がる見込み無いので…(ーー;)

    主さんもざっくりやってみたらどうでしょう?
    金利は大体2%を上回る事は無いそうなので2%で計算するといいかもです(^^)

  2. ハツミ(33歳)ID:QCkmb・2017/03/25

    中古メリット
    物件が安い
    リフォームかけて使いやすく出来る
    固定資産税が安い場合が多い
    地域によっては中古だと免除やら支援がある場合が

    デメリット
    リフォームが面倒くさい
    設備が悪くなっていたら新築と変わらなくなる場合が
    新築だと2年間?減税があるが中古は無い
    中古感が否めない

  3. アマンド(31歳)ID:DYPrA・2017/03/27

    コメントありがとうございます!

    うちも、給料上がる見込みはありません(T ^ T)
    なので、新築も考えつつ、中古で無理なく暮らしたい、という思いも強いです。

    ハツミさんは中古を考えているんですね!
    私も中古マンションは検討しているのですが、、、例えば、築20年のマンションを買ったら、私が80歳になるときには築70年になる、と思うと、不安もあります。

    不動産屋には、中古は修繕費などで結局お金がかかるからと、新築をおすすめされました!

    不動産屋の言うことはどこまで信じられるのかわかりませんが?笑

  1. ヴィヴィアン(82歳)ID:d7BPQ・2017/03/25

    都会と田舎ではまず土地代が違うから難しいですね。
    旦那さんの給料は将来上がるはずとか自分も子供の手が離れたら働けるはずなどで無理して多目に組んでしまう人がいますが、子供が大きくなるとそれに比例して出るお金も増えます。スポーツも習い事も全くさせてあげなければ食費、お小遣い、スマホ代が変わるくらいかと思いますが。多分何かしらしますよね。大学へ2人行かせようと思うとそれも貯蓄しなければ。
    住宅雑誌やネットでよく調べて、安くても強度が充分で高性能、それぞれの居室とリビング、収納、駐車スペース2台分外物置設置スペースがある広さの土地がある小さくても新築がいいと思います。固定資産税も掛かるし無駄に大きいのは要らないと思います。家は箱、住む人が幸せに暮らせることが大切だと思います。今の年収で返済できる金額で考えれば将来生活が楽だと思います。

  2. アマンド(31歳)ID:DYPrA・2017/03/27

    田舎で安い戸建てが良かったんですが、旦那の仕事が夜勤ありなので、終電が早い土地ととバスが必要な土地はアウトなんです(T ^ T)収入低いのにっ!
    無理なく返せる金額をシミュレーションしてしていきます。
    コメントありがとうございます!

  1. ミオ(35歳)ID:0gF4G・2017/03/25

    夫が額面400万、私がパート70〜80万
    子供1人、2人目欲しくて治療中です。

    土地があったので新築で建てました。

    頭金、諸費用、引越し、家具家電等で700万。
    ローンは2000万、フラット35s。
    ボーナス払いなしの月6万です。
    今ならもっと金利安いですね。

    車がないと不便な地域のため車二台持ち。
    私の実家がわりと裕福なのでいろいろ買ってくれてるのもあり、学資保険や個人年金も入れると月12〜13万は貯金できています。

    変動金利などだと金利も安いですし、2500万くらいなら大丈夫ではないでしょうか?

  2. アマンド(31歳)ID:DYPrA・2017/03/27

    貯金が月12〜13万なんて、素晴しすぎます!!
    私も、2人目治療中です♪

    はい、2500万以下で検討しているのですが、私の地域だとなかなかなくて…。
    金利が安いと思っても、土地代や建築材料代は上がってるらしいです(T ^ T)
    これからゆっくり探していこうと思います。

  1. レイラ(30歳)ID:QATzI・2017/03/25

    もし子ども2人になるなら戸建ての方が住みやすいとは思います。やはりしっかりしたマンションでも、足音の苦情とか結構くるみたいです。

    主さんの所得もローン審査にいれてしまうと、実際に払い始めるまで仕事を続けないと万が一ローン取り消されたら困るので、旦那さんの所得のみで審査通すか、妊活はローンを払い始めてからにするかした方が良さそうですね。

    月々25万だと、返済は6〜7万ボーナス無しくらいが限界かなと思います。

  2. アマンド(31歳)ID:DYPrA・2017/03/27

    そうなんですね…。
    マンションだと、確かに色々気を使いそうですよね…。

    返済6〜7万…確かにそのくらいがありがたいですね(T ^ T)
    今すでに妊活してるんですが、ローン審査に影響があることを考えていませんでした(T ^ T)ローン通すまで、仕事辞めない方が良かったですよね…ヤバイ(T ^ T)汗

  3. レイラ(30歳)ID:QATzI・2017/03/27

    もうお仕事辞めてしまってるのでしょうか?それならちゃんと銀行に言って、旦那さんだけでローン組んだ方が良いです。あとになって、辞めてました〜じゃ大変な事になりかねません。

    最初から旦那さんだけでローン審査通していれば、嘘もついて無いですし大丈夫だと思います!

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